A vendre ETAMPES (91), Proche centre-ville, Charmante Meulière de 5 pièces sur sous-sol avec cour et garage.

Fanny POINTAUD vous propose de venir découvrir, idéalement située à quelques pas du centre-ville d’ÉTAMPES, des commerces, des écoles et de la gare, cette charmante maison meulière alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne.
Cette petite ville du sud de l'Essonne offre toutes les commodités et rejoint Austerlitz par le TER en 35 minutes.

D'une superficie généreuse, elle se compose d'une pièce de vie traversante de 42 m², baignée de lumière, avec une cuisine aménagée et ouverte donnant sur une belle cour pavée, idéale pour vos moments de détente ou vos repas en extérieur.
Cette pièce vous séduira par son charme, ses volumes et sa belle hauteur sous plafond.

Un accès à l'étage par un très bel escalier en chêne qui donne le ton : caractère et authenticité sont au rendez-vous.
Un palier dessert deux chambres chaleureuses avec parquet massif, de plus de 15 m² chacune, une salle d’eau et un WC indépendant. L'une des chambres possède de grands placards de rangement. La salle d'eau est équipée d'une douche spacieuse.
Au deuxième étage, sous les combles, vous découvrirez une vaste suite parentale avec salle d’eau privative, offrant un véritable cocon de tranquillité ; ou la possibilité d'aménager deux chambres.

Accessible de la cuisine, le sous-sol propose plusieurs espaces pratiques : buanderie, cave, et rangements.

À l’extérieur, vous bénéficierez d’un garage avec terrasse aménagée sur le toit, ainsi qu’un stationnement supplémentaire devant. Une dépendance ouverte avec grenier de stockage complète l’ensemble.

Il est à noter que :

- La note du DPE est bonne : D
- Le chauffage est au gaz de ville
- La chaudière est de marque FRISQUET
- La fibre optique est installée
- Les ouvertures sont toutes oscillo-battantes

Cette maison pleine de charme et très bien entretenue par ses propriétaires pourrait bien vous plaire !
Vous souhaitez obtenir plus d'informations ou tout simplement organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter !!!
Retrouvez plus de photos sur mon site Fanny POINTAUD Capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 872 577 - Greffe de EVRY) Fanny POINTAUD Entrepreneur Individuel 06 70 63 82 75 - Réf.912197